1、变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记，包括土地权利设定登记，土地权利变更登记，土地权利人名称、土地用途、地址变更登记，注销土地登记等。
2、变更登记也是指权利人名称变更或服务现状发生以下四种情形之一的房屋所有权登记：
房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称发生变更；
房屋面积增加或减少的；
房屋翻建的；
法律法规规定的其他情形。
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